IMMOBILIENANGEBOTE.

Helmerich Immobilienberatung

Kompetenz. Vertrauen. Zuverlässigkeit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dank meiner langjährigen Erfahrung als Bauspezialist, Immobiliensachverständiger und Makler sorge ich für eine zielgerichtete Vermarktung und das beste Ergebnis für Ihre Immobilie. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz, Marktkenntnis und Engagement.

Christoph Helmerich: Zertifizierter Immobiliengutachter (DGSV e.V.) und Immobilienmakler (IHK)

Verkaufsobjekt: Mehrfamilienhaus und Rückgebäude, Garage mit Werkstatt

Immobilie zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude Garage-Werkstatt -Aschaffenburg-Damm

Aschaffenburg-Damm

Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit guter Instandhaltung von Privat zu verkaufen. Das solide Renditeobjekt mit guter Bausubstanz eignet sich als Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung.

Grundstück

  • Grundstücksfläche: 335 m²
  • Außenanlagen: Hof, überdachter Freisitz
  • Vermietbare Wohnfläche: ca. 326 m²

Hauptgebäude: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1961 (gemäß Bauakte)

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
● Kellergeschoss: Abstellräume, Haustechnik
● Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad
● 1. Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad
● 2. Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad
● Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad

Rückgebäude

Baujahr: 1964 (gemäß Bauakte)

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
● Kellergeschoss: Abstellräume
● Erdgeschoss: Wohn- Schlafzimmer, Küche, Bad
● Waschküche
● Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Nebengebäude

Baujahr: 1961 (gemäß Bauakte)

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
● Doppelgarage
● Abstellraum
● Werkstatt

Modernisierung

  • Dacheindeckung wurde erneuert. Das Dachgeschoss ist mit Dachfenster, Dämmung und Verkleidung modernisiert.

  • Fenster wurden getauscht. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Hauseingangstür Aluminium-Rahmentür mit Verglasung.

  • Leitungssysteme sind im Laufe der Jahre erneuert und ergänzt worden.

  • Heizung erneuert. Die Wohnungen wurden mit Gasthermen ausgestattet, welche als Heizung und zur Warmwasseraufbereitung der Wohneinheiten dienen.

  • Bäder sind komplett modernisiert.

  • Instandhaltungsarbeiten wurden im ganzen Haus umgesetzt. In allen Stockwerken wurden die Räumlichkeiten modernisiert.

Lage

Die zentrale Lage im Aschaffenburger-Stadtteil Damm ist besonders ansprechend, da sie eine Kombination aus städtischem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Aschaffenburg und Hautbahnhof entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmärkten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen macht das Wohnen besonders komfortabel. Eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A 3 und A 45 in weniger als 10 Minuten ist Pendler sehr attraktiv. Dieser Standort bietet eine hervorragende Lebensqualität, und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und profitablen Anlagemöglichkeit sind.

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Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne!

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